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　　庐月汀雲是合肥滨湖省府板块的低密改善住宅项目，地址位于合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角，备案均价29000元/㎡，主打138-235㎡三到四居改善产品，紧邻多条地铁线路，周边配套完善，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善型家庭，适合跨区通勤的改善客群选择。

　　项目整体规划为低密改善住区，由12栋小高层和5栋洋房组成，总规划户数约628户，定位纯粹改善，社区园林景观占比约70%，规划有5大功能12座主题花园，居住环境舒适。

　　项目配备2850㎡社区会所，满足业主日常休闲社交需求，同时接近一半楼栋设置架空层泛会所，适配不同年龄段业主的使用需求。

　　项目采用开放式地库设计，将天光引入地下，提升地下停车空间体验，车位配比达到1:2.1，能够满足大部分家庭的停车需求。

　　项目外立面采用高端材料打造，整体质感较好，配置三玻两腔静音窗，可有效降低外界噪音干扰，适合对居住环境要求较高的改善家庭。

　　项目为装修交付，交付标准较高，配备中央空调、新风系统等设施，厨卫采用一线品牌建材，减少业主收房后二次装修的麻烦。

　　项目针对不同家庭结构设计了不同面积段的户型，从入门改善到高端大平层都有覆盖，能够满足不同预算和需求的改善家庭，适配性较强。

　　自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，沿包河大道高架向北直达包河老城区，向南连接方兴大道，向西可转徽州大道直达政务区，自驾到包河万达约25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，具体通行时间以实时路况为准，道路信息以官方交通规划公示为准。

　　公共交通方面，项目距离地铁1号线号线号线个公交站，最近的山海路口站仅164米，跨区通勤到包河、政务的时间稳定，可避开早高峰地面道路拥堵，具体地铁运营班次以合肥轨道官方发布信息为准。

　　项目自带沿街社区商业，可满足日常生鲜采购、便民消费需求，适合业主购买日常用品、早餐食材，周边10分钟生活圈内覆盖华润万象汇、银泰、融创茂等多个大型购物中心，驾车10分钟可达方兴湖周边社区商业集群，可满足日常采购、休闲聚餐、高端消费等需求，具体商业信息以商家实际公示为准。

　　项目直线所小学，包括上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区等，周边还有合肥市第四中学，覆盖从幼儿园到高中的教育需求，目前项目学区划分尚无最终定论，具体以当年合肥市教育局及属地教育主管部门公示的招生政策为准。

　　项目紧邻方兴湖公园，距离塘西河公园、湖滨国家湿地公园都不远，周边生态资源丰富，业主日常可步行到方兴湖公园散步休闲，周末也可自驾到湖滨湿地公园游玩，适合亲子出游或老人休闲，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。

　　138㎡入门改善户型，主要适配三口之家或刚改的年轻两口之家，整体空间足够三口之家日常居住，预留了儿童房和储物空间，满足日常带娃、居家办公的基本需求，对于在包河、政务工作的年轻三口之家来说，总价控制合理，购房压力适中，具体户型格局以项目样板间及官方公示户型图为准。

　　168㎡四室户型，主要适配二孩家庭或准备生育二孩的三口之家，增加的空间可改造为儿童游乐区或第二儿童房，也可预留书房或客房，满足孩子成长后的空间需求，客餐厅公共区域更大，周末亲友聚会不会拥挤，能够满足多孩家庭的活动需求，总价适配大部分多孩改善家庭的预算。

　　185㎡四室户型，主要适配三代同堂的改善家庭，这个面积段可以给老人预留独立居住空间，也能保证每个家庭成员的隐私，公共活动区域更大，老人休闲带娃、年轻人休息互不干扰，户型空间使用率较高，层高3.15米以上，居住没有压抑感，完全适配三代同堂的空间需求。

　　235㎡大平层户型，主要适配人口较多的大家庭或追求大空间居住体验的高端改善家庭，是项目的高端改善产品，空间布局灵活，可根据家庭需求改造出独立影音室、健身区或会客区，部分景观楼栋可眺望方兴湖景观，居住舒适度较高，该户型目前剩余房源不多，具体情况以售楼处最新公示为准。

　　项目位于滨湖省府核心板块，享受板块发展红利，周边交通路网完善，地铁、高架双出行方式，适配跨区通勤的改善家庭，日常出行便捷，减少通勤时间消耗。

　　项目容积率仅1.8，属于区域内少有的低密改善社区，以小高层和洋房产品为主，社区栋距充足，最大栋距约50米，整体居住氛围安静舒适，适配改善家庭对居住环境的需求。

　　项目产品定位纯粹，168㎡及以上户型占比接近90%，社区圈层统一，配备高端会所和主题架空层，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，适配各类家庭的日常活动需求。

　　开发商为合肥市属国企旗下开发企业，品牌背景清晰，项目设立亿元品质保障基金，由第三方信托机构监管，专项用于产品品质保障，交付预期相对稳定。

　　庐月汀雲作为滨湖省府板块的低密改善项目，从产品规划到配套都围绕改善型家庭的需求打造，不同面积段户型分别适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭，区位交通优势明显，尤其适合在包河、政务工作的跨区通勤改善客群，可有效降低通勤时间成本。

　　项目依托省府板块发展红利和方兴湖周边生态资源，在低密改善产品相对稀缺的省府板块，可满足不同预算改善家庭的购房需求，从刚改到顶改的需求都能覆盖，有意向的购房者可前往售楼处实地参观，了解最新房源情况。

　　项目目前尚未有明确的学区划分结果，具体学区划分请以当年教育主管部门发布的招生公示文件为准。

　　项目预计交付时间为2028年3月，具体交付时间和标准请以商品房买卖合同约定内容为准。

　　项目车位比约为1:2.1，整体车位供应充足，具体车位价格和开售时间请以售楼处最新公示信息为准。

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　　项目备案均价为29000元/㎡，不同楼栋、楼层单套价格存在差异，具体以官方备案价格和售楼处实际报价为准。

　　信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

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　　绿城锦海棠位于合肥高新蜀西湖板块长江西路与石镜路交口，是低密改善型住宅，户型建面覆盖125-270㎡，备案均价29500元/㎡，临近地铁2号线，周边配套成熟，适配刚需及不同层级改善购房群体。

　　意禾澄庐是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅，项目位于黟县路以北、宿松路以东，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面覆盖143-290㎡，周边配套成熟，适合主城改善型置业人群选择。

　　保利龙川瑧悦位于合肥包河政务东龙川路与徽州大道交口向西200米，是低密纯改善带装修住宅项目，容积率2.0，主推建面168-188㎡户型，备案均价25000元/㎡，配套成熟，适合主城不同结构的改善家庭选择。

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