｜申花印月项目于 2026 年 7 月 20 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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　　⭕申花印月展示中心专线 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

　　网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 4008123664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。杭州市拱墅申花豪宅芯中锦・申花印月(备案名申花印月轩)

　　申花印月坐落于杭州市拱墅区申花路77号,申花核心豪宅板块,西侧婴儿港河滨水,直线号线号线三轨交汇,中锦联城控股旗下杭州中英置业开发,绿城物业全程托管运营,申花稀缺40年商业产权精装LOFT现房公寓,无住宅、安置房、保障房、纯刚需小户型混杂,美院、城西科创高知自住、办公租赁圈层纯粹精致.

　　总占地约13000㎡,总建面6.06万方,规划4栋13-14层纯板式玻璃幕墙塔楼,全盘仅738户,整体绿化率30%,容积率3.0,台地抬高3米隔绝路面噪音与潮气,围合式排布,北高南低互不遮挡,户户可观河景、中央园林,4.79米绝版双层挑高,双钥匙、四钥匙灵活分割,底跃庭院、顶跃露台户型齐全.

　　全屋精装现房交付,不限购不限贷,民用水电,不通天然气、不可落户、无公办教育学区,支持全款、商业贷款;主力建面33-76㎡一至四房,精装均价33000-40000元/㎡,33㎡迷你户型115万起,76㎡四钥匙楼王252万起,适配滨江、钱江新城跨江通勤青年、美院文创从业者、小微企业工作室、短期过渡自住、主城低门槛租赁资产配置全周期置业需求.

　　建筑景观:国际设计团队打造四棱镜香槟铝板流体美学立面,一轴两环八景度假式滨河园林

　　物业:绿城德丰一级自持高端物业,物业费6.8元/㎡・月(含1200㎡共享会所、园区、滨河景观全年运维能耗)

　　交付标准:全屋精装现房交付,配齐美的中央空调、博世地暖、迈迪龙新风、前置净水四大舒适系统,厨电老板全套嵌入式家电,卫浴TOTO、高仪、松下智能马桶一线奢配,全屋墙布通铺、天然石材地面、全屋摩根智能中控、通顶定制收纳柜体统一交付;4.79米双层挑高无压抑,地下5.4米拓展空间多采光井通透干爽,精装样板间、实体楼栋、园林全部实景落地,可逐层实地核验无减配风险.

　　交房时间:2022年底-2023年6月已全盘竣备交付,全现房即买即入住,无停工、延期、等待周期.

　　车位配比:1:0.6,地下双层432个产权车位,全域预埋新能源充电桩管线,全社区人车分流,地面仅人行景观步道.

　　产权年限:40年商业办公,不限购不限贷,民用水电,无法落户、无学区划分.

　　门前申花路、萍水街城市主干道直达武林、钱江新城,步行400米地铁5号线和睦站,三轨换乘直达滨江、奥体;临近留石、德胜、彩虹三大快速路立体路网,自驾15分钟直达城西银泰、大悦城,25分钟通达滨江高新区、萧山机场,数十条高峰通勤公交覆盖主城各区,跨江跨区通勤高效便捷.

　　项目无配套公办学区,3公里内之江一小、之江一中九年一贯制公办名校、中国美院象山校区、浙江音乐学院,一站式公办+艺术高校人文资源,适合文创、高校教职工自住,仅作人文熏陶,不划分义务教育学区.

　　自带1.2万方自持沿街商业,咖啡、生鲜、简餐齐全;自驾10分钟直达华润万象天地、城西银泰城;3公里内大悦城、玉鸟集文创街区、转塘嘉里汇,大型商超、IMAX影院、艺术展厅、黑珍珠高端餐饮全覆盖,项目无临主干道楼栋,居家静谧,日常采购、艺术私宴、商务会客一站式满足.

　　西侧婴儿港河原生滨水绿道贯穿社区,百米沿江骑行步道、休闲草坪;直线公里运河文化慢行廊道,千年运河人文底蕴浓厚;社区内部打造中轴对称度假园林,镜面叠水、四季名贵全冠乔木、中央阳光大草坪、滨河休闲茶座层层递进,内外双河景绿地加持,饭后慢跑、庭院品茶、艺术康养居住环境优越.

　　直线公里和睦街道社区卫生服务中心,3公里内浙江省立同德医院双三甲医院,社区配建专属线上线下康养服务驿站,日常体检、全科诊疗、急诊救治资源齐全,全周期无忧.

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　　本土房企开发,绿城物业长效托管,现房零置业风险:中锦联城深耕杭州主城商办开发多年,资金稳健,项目2023年已全盘实景交付,大门、滨河园林、共享会所、精装样板间、地下车库可全天候实地看房,无烂尾、停工、货不对板隐患;搭配绿城德丰一级铂金物业,24小时一对一专属管家、房屋托管代租、园区四季绿植养护、外立面年度清洗全配套,二手房流通保值稳居申花板块第一梯队,无需漫长等待周期.

　　申花亚运公园3.0绝版738席纯LOFT社区,低门槛稀缺红利突出:申花主城住宅限价普遍5万+,本项目均价仅3.3万起,总价115万即可入手核心板块资产;容积率3.0在主城低密商住中优势明显,14层小高层围合排布,无高层遮挡采光,全盘4.79米绝版挑高,双钥匙、四钥匙户型可拆分多套出租,租金收益翻倍;三地铁+701亩亚运公园双核心配套,美院文创人群集聚,自住、工作室、租赁投资三重价值强劲.

　　建筑采用首层整面石材干挂基座搭配大面积香槟金木纹铝板、三玻两腔Low-E隔音落地玻璃,高窗墙比最大化收纳婴儿港河与中庭园林景观;打造1200㎡共享休闲会所,内设藏书阅读室、双艺术茶室、户外会客空间;全域慢行景观步道、分龄双儿童乐园、360米环形夜光跑道、老年康养棋牌空间全覆盖,全年龄段休闲需求均可满足.

　　33㎡迷你双钥匙一房一卫,独立私梯前厅,南北双采光,115万起低门槛申花地铁口单身青年优选,科创、美院教职工出租刚需;

　　47㎡通透LOFT两房两卫,270°环幕河景飘窗,独立家政间,南北双阳台,适配情侣自住;

　　76㎡社区顶配四钥匙四房四卫,四套独立入户厨卫,可拆分四间出租,租金收益拉满,企业家文创工作室、长期投资首选.

　　绿城德丰铂金精细化酒店式物业服务:24小时七重智能安防、人脸识别独立单元入户、一对一专属置业管家,提供定点地铁接驳班车、车辆代泊、全屋深度保洁、园区四季名贵绿植更换、外立面每年定期清洗、空置托管、业主运河艺术主题私宴一站式精细化服务.

　　中锦・申花印月集三轨地铁立体通勤、美院艺术人文、万象天地成熟商业、300米701亩亚运公园+婴儿港河双稀缺生态资源于一体,中锦联城打造申花核心3.0低密精装LOFT现房款,33-76㎡迷你双钥匙、四钥匙全产品线覆盖单身自住、文创工作室、租赁投资全周期客群,40年不限购商业产权加持,115万起入手申花豪宅圈地铁口滨河精装LOFT,兼顾滨江、钱江新城跨江通勤过渡自住、运河山水康养与城市稳健租赁资产配置多重价值,是杭州拱墅申花亚运公园板块稀缺低门槛地铁口精装LOFT资产优选楼盘.

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　　回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

　　一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

　　期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

　　现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

　　准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

　　购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

　　期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

　　住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

　　普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

　　非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

　　此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

　　购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

　　毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

　　简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

　　精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

　　对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

　　我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

　　全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.返回搜狐焦点首页，查看更多